工业区环境管理


1.工业区环境污染的管理。

(1)工业区环境污染的类型。空气污染,造成空气污染的因素有:,燃煤排放二氧化硫气体、机动车尾气、工厂内排放的化学烟雾、粉尘等;水污染,工业废水含有大量有毒、有害污染物,容易引起水污染;固体废弃物污染,工厂内固体废弃物污染是指人们在生产、生活中扔弃的固态物资造成的污染;噪声污染,噪声污染包括交通噪声污染、生产噪声污染和生活噪声污染等;电磁波污染。

(2)工业区内环境污染的防治。环境污染的防治除了要求工业区内各有关单位认真执行国家有关环境保护的法律、法规以及环保部门监督、检查以外,物业管理公司也应该结合实际情况,制定工业区内污染防治制度,并监督各企业认真执行,避免或减少工业区内环境污染事故的发生。

2.绿化和环卫工作。

绿化和环卫工作既是治理环境污染的有效措施,也是提高环保质量的有效途径。工业区内的绿化能够净化空气、防尘、防噪音、改善工业内小气候,并美化人们的工作、生活环境。工业区绿地的类型有:

(1)公共绿地。包括工业厂区、生活区域及文化活动场所的绿地。

(2)公共场所、公共建筑及公用设施绿地。

(3)庭院绿地。

(4)道路及广场绿地。

工业区的环境卫生要注意结合。道路及有关卫生区要定时清扫、洒水;公共场所需设置卫生桶、卫生箱,制止工业区不良卫生习惯。物业管理公司有责任搞好环境卫生工作;同时也要求工业区的职工、家属、住户积极配合物业管理公司的环境卫生工作,因此,物业管理公司应抓好宣传教育工作,增强职工及住户文明意识和自觉自愿遵守规章制度的观念,,把工业区的环境保护、环境卫生与建设文明物业工业区有机地结合起来。

3.认真清理工业区内的违章搭建。违章搭建是对整个工业区和谐环境的破坏,它既有碍观瞻,又影响人们的日常生活、工作,还有可能带来交通不安全的问题。因此,物业管理公司要认真做好清理工业区内的违章搭建的工作。

4.做好公用设施管理。公共设施是工业区物业的一个重要组成部分。公用设施一旦遭到破坏或损坏,便会影响人们正常的办公和生活。因此,物业管理公司必须加强公用设施的管理。

5.努力建设新型的人文环境。物业管理公司应开展人文环境的建设和管理。新型的人文环境应该是和睦共处、互帮互助的生活环境,互利互惠、温馨文明的工作环境以及融洽和谐、轻松有序的办公环境等。好的人文环境可以焕发热情,提高工作效率,对社会治安状况的好转也有极大的促进作用。

工业区治安管理

治安管理的目的是为了保障物业管理公司管理区内的人、财、物不受伤害和损失,维护正常的生产、生活秩序。

()工业区治安管理的特点

1.综合性强、管理难度大。工业区内地域广,建筑物类型繁多、功能各异,生产单位连续作战,生产产品数量大;生活区域同生产区混杂,工业区内人员、车辆繁多!;同时各生产厂家、车间又有各种不同类型的管理方法,物业管理公司不可能过多干预,只能同各生产单位、车间及生活区的宿舍、住户管理单位密切合作,相互配合,积极参与,才能较好的完成管理工作。

2.服务性强。物业管理公司的治安保卫管理实质上是治安服务,即提供保安、保卫服务,为保障工业区职工、住户的人身、财产安全服务,作为保安人员,要树立以顾客为中心的思想;既要有公安人员的警惕,又要有服务性行业的热诚;既要坚持原则,按制度办事,又要文明礼貌,乐于助人。

()工业区治安管理的内容

1.建立健全安全保卫的组织机构。

2.制定和完善各项治安保卫岗位责任制。

3.根据治安区域大小和当地治安情况,配备相应数量的保安员,定期对保安员进行职业道德教育和业务培训。

4.建立正常的巡逻、值班制度,明确重点保卫目标,做到点面结合。

5.处理突发性的治丝件。

6.联系区内群众,搞好群防群治,完善区域内安全防范设施。

7.与周边单位建立联防联保制度,并与当地派出所建立良好的工作关系。

 

       承接工业园区物业管理服务,包括保洁、绿化、安保、高空清洗、水池清洗、开荒等。


学校物业管理

 

(一)安全保卫

  负责学校范围内及大门周边的安全保卫和维护秩序工作。实行24小时安全防范巡视,对辖区内安全保卫工作及外围治安情况监控。24小时对人员出入实施管理、检查和控制。在学生上、放学时间,大门岗增设1-2名人员,做好学生进出校门秩序维护工作,对迟到学生情况协助学校做好登记。对校园内机动巡查,负责安全保卫工作,严防不法行为的发生。

(二)设备管理

  负责校园内的公共设施、设备的运行、管理和维护。

(三)消防管理

  负责校园内的全部消防设施、设备的使用和管理及校园内火灾的报警和救助工作。落实消防责任人、设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序。全面熟悉掌握消防报警、灭火器材、喷淋、消防栓的作用位置和操作方法。检查校园内所有灭火器材的有效期和数量,并负责及时更新、补充。每月进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作,并做好记录,发现问题即时报修。

(四)卫生保洁

  提供校园内的保洁服务,包括公共外围、走廊、楼梯、大堂、会议室、办公室、功能室、卫生间等区域的清洁卫生,垃圾的收集,清运及“除四害”等,含物料:保洁工具、清洁剂、垃圾袋等。

(五)绿化养护

  负责校园内的绿地、花木的养护(包括浇水、排水、修剪、施肥、松土、除杂、杀虫、肥料、药品、工具等),确保校园美观。定期对室内绿色植物进行施肥、淋水及清洁,确保绿色植物有强劲的生命力。协助做好重大节日、重大活动的绿化美化工作。



承接幼儿园、大、高、中、小学校物业管理服务,,包括保洁、绿化、安保、高空清洗、水池清洗、开荒等。

医院物业管理的特点

 

1.设备运行具有连续性

 

医院不同于写字楼或住宅小区,医院的部分设备需要24小时不间断地运行,几乎无法利用停水、停电的方式进行设备维修。这给医院的物业管理工作带来了相当大的难度,无形之中增加了物业管理费用的支出。医院设备的维修养护必须做到科学合理,对于不能间断运行的设备必须保证备用设备的良好使用性,一旦出现故障,立即将备用设备投入使用。

 

2.保洁工作专业性强

 

医院每天都会有大量的医疗废弃物产生,这些废弃物携带有致病菌和有害物质,必须按照严格的规定进行分类处理和清运,从事医院保洁工作的人员必须执行严格的消毒、隔离和防护制度,防止出现交叉感染的情况。同时,保洁人员要具备一定的医疗常识,能够在工作中做好自身的防护。

 

医院作为病人治疗疾病、恢复健康的场所,需要有一个温馨、安静的环境,医院的保洁工作既要保证医院内的干净整洁,又要考虑医院环境的这种特殊要求。大面积作业时,应注意防止机器设备使用时产生很大的噪音和对场地环境的污染。

 

3.安全保卫工作具有特殊性

 

医院的特殊部门,如手术室、药房、化验室、太平间、库房、财务室等地方,应采取严密的警戒措施,重点加以防范,并建立处理突发事件的应急方案,一旦遇到突发事件,要能够确保病人的安全,同时要注意保护好医疗档案及各种重要的设施设备等。

 

在医院的物业管理工作中,还要特别注意人身健康安全的保护,楼道、病房等各类场所要经常开窗通风,以降低细菌的密度,医院的分区标记应醒目,医院的放射性工作室应做好防护测试,并配以警示装置。

 

医院物业管理原则

 

()坚持党和国家对卫生事业的定位及方向

 

()坚持国家对物业管理的标准、法规和质量认证

 

()坚持以病人为中心,以医疗为中心

 

()坚持国有资产保值增值

 

()坚持以人为本,人性化的理念,视服务质量为生命

 

()坚持讲究经济效益,严格核算和财务管理

 

(七) 坚持先进、科学、经济、合理原则

(八) 坚持节能、减排、绿色、环保、安全原则

 

医院物业管理的内容

 

()房屋及附属设备设施的维修养护与运行管理

 

主要包括对房屋建筑、中央空调系统、锅炉、高低压配电系统、备用发电机、消防报警系统、给排水系统、电梯、水泵系统、照明系统、污水处理系统、楼宇智能系统、通风系统、制冷设备、广播系统、停车场()等的维修养护和运行管理。保证24小时的水、电、气、热供应,以及电梯、变配电、中央空调、锅炉房、氧气输送系统等的正常运转。

物业管理企业应根据医疗要求和设备运行规律做好维修养护计划,提高维修养护的效率,保证设备设施的完好率,不得出现任何有损患者的安全事故。物业维修技术人员必须有一定的理论水平和丰富的实践经验,在出现紧急情况时能采取有效的应对措施。

 

()安全保卫服务

 

主要包括门禁制度、消防安全巡查、安全监控、机动车及非机动车辆管理、处理突发事件等,尤其要做好手术室、药房、化验室、太平间、财务室、院长室等重要或特殊区域的安全防范工作。保安部门要加强对医护人员的安全保护,对于打架、斗殴或发生医疗纠纷的情况,要及时、慎重地进行处理。加强对医院出入口的监控,有效开展防盗工作,防范治安刑事案件。

 

定期组织消防安全工作检查,彻底消除安全隐患。要配备专职的消防工作人员,成立义务消防队伍,不但要进行业务知识培训,还要举行消防演习。

 

()病区被褥用品洗涤剂供应管理服务

 

主要包括病区脏被褥用品的收集、清点、分类放袋、分类处理等,传染性及被血、便、脓污染的衣物要密封;回收各类被褥、工作服,进行洗涤,病人衣服与医护人员工作服要分开,遵守衣物分类洗涤原则,回收的脏被褥要及时消毒浸泡;干净被褥的分类、分科、各病区干净被褥的分送,按时下发到科室,并做好清点登记;每天做好破损物品的修补等记录。

 

()环境管理服务

 

医院的卫生保洁工作主要包括对医院各病区、各科室、手术室等部位的卫生清洁,对各类垃圾进行收集、清运。在垃圾处理时要区分有毒害类和无毒害类,定期消毒杀菌。医用垃圾的销毁工作要统一管理,不能流失,以免造成大面积感染。

 

医院的保洁人员应具备较高的素质,掌握基本的医疗医护知识,清楚遇到突发性事件的处理程序,严格遵守医疗医护消毒隔离制度。保洁人员要勤快,随脏随扫,同时保持安静的就医环境。应对医院环境熟悉,服务态度要好,切忌一问三不知。

 

有效开展对医院公共区域的绿化美化工作,定期对树木和绿地进行养护、灌溉和修剪,杜绝破坏和随意占用绿地的现象。

 

  

 

承接医院、社区医疗卫生中心、私人医院等物业管理服务,,包括保洁、绿化、安保、高空清洗、水池清洗、开荒等。

写字楼物业管理

 

()管理要求高,科技含量大

 

由于现代化的写字楼本身规模大、功能多、设备先进,加之进驻的多为大型客户,各方面的管理要求都较高。特别是现代化的智能写字楼,因为采用的全部是最先进的技术和设备,所以对物业管理人员提出了更高的要求。物业管理人员不仅要具有管理知识,更要具有与之相配套的专业技术知识,才能驾驭这些设备,担负起管理和维护这些设备系统的重任。同时,物业管理人员还要指导客户正确使用这些设备,避免设备被人为损坏。

 

()设备设施多,管理难度大

 

写字楼内办公人员众多,电脑、打印机、复印机、传真机、电话等各种办公设备基本上都是全天使用,因此,必须保证供电系统的正常运行。否则,将直接影响楼内办公人员的工作效率,给客户带来巨大损失,导致客户的不满,甚至是投诉或索赔。

 

为了给客户提供一个舒适的工作环境,消除病菌从空调通风管道传播的可能,物业管理公司必须保证楼内空调系统的正常运行,定期对空调通风管道进行消毒,保证楼内的温度、湿度和空气质量符合国家的相关标准。

 

为了保证客户的正常生活用水,物业管理公司必须对楼内的给排水系统设备进行定期的维修、养护及按时对生活水箱进行清洗消毒,保证客户的用水安全。

 

对那些在高层办公的客户来说,电梯是其最重要的交通工具,如果电梯出现故障将会给客户的出行带来很大的不便,因此物业管理公司必须制定严格的电梯运行保养制度,通过合理的运行和科学的养护,提高电梯运行的安全性,确保客户正常使用。

 

保证客户和外界通信渠道的畅通,是现代化智能写字楼物业管理的重要任务之一。在这个信息社会中,信息的交流与获取是至关重要的,是客户获得巨大经济效益的前提,物业管理公司要通过对楼内通信设备日常及定期的维护,保证写字楼内通信系统设备的安全运行,以满足客户的需求。

 

()消防工作重,安全保障要求高

 

写字楼内一旦发生火灾,后果将不堪设想,所以消防工作非常重要。在物业管理工作中,除了要保证消防设备设施的完好和消防渠道的畅通外,还要消除火灾隐患,加强写字楼内的装修管理,加强对员工及客户的防火宣传教育工作。

 

由于写字楼内人员流动较大,且楼内死角过多,因此必须加强对各区域的定时巡逻检查及完善楼内的安全监控措施,达到人防与技防的有机结合。对进入办公区的人员必须建立登记检查制度,并通过严格的监督检查机制以确保安全保卫管理制度的有效实施。

 

此外,在物业管理的过程中,还要随时做好应对突发事件的准备。由于写字楼内的设备系统、建筑结构和楼内人员的复杂性,作为物业管理公司应时刻保持警惕,随时准备应对各种突发事件。因此,物业管理公司要建立完善的应急预案,诸如火灾或刑事案件发生时的处理预案、意外人身伤害的处理预案、公共卫生应急预案等,并应定期进行演练,做到常抓不懈。

 

()清洁要求高,环境要优雅

 

由于写字楼人员多,容易出现脏、乱和建筑材料损坏的问题。为了创造干净、整洁、优雅、舒适的办公环境,写字楼内卫生间、大堂、走廊、楼梯问、电梯厅等公共区域的卫生及办公区域的卫生应由专业的保洁人员进行定时、定期的清洁、打扫和维护。

 


 




承接写字楼、办公楼相关物业管理,包括保洁、绿化、安保、高空清洗、水池清洗、开荒等。

商业广场物业管理

 

商业广场物业管理服务理念    

    我们的理念

    1.一切以业户和顾客利益为上

    一切以业户利益和顾客利益为上,不仅仅在嘴上说说讲讲那么简单,最重要的是要落实到实际的管理工作当中。在工作中真正地以业户和顾客利益为指导方法和原则,把管理工作做精做细。

    想业户之所想,急业户之所急,解业户之所需。寓管理于服务,融服务于管理。与业户建立良好的关系,乐意为业户和顾客解决任何疑问或帮助其寻求解决问题的最佳途径。通过优质服务,努力提高『国购广场』的良好声誉和价值。

    物业管理是一项朝阳行业,他是一项服务于人、管理于物的行业,而商业物业管理又是一个全新的行业,是一项茄子视频app下载_茄子视频app最新地址全意为业户和顾客服务的行业。在服务好业户和顾客的基础上,加强商业物业管理的运作,使商业运转朝着更规范化的道路前进。

    2.物业以我为本,商业以我为荣

    在事物的发展过程中,最重要的就是人,人在事物发展过程中起到了决定性的作用。物业管理作为新生的朝阳行业,有着其他行业所没有的魅力和吸引力。只有发挥人的作用,人的想象力,创造力才能最大限度的发挥。商业管理作为物业管理中专业性较强的行业。

 

我们的宗旨

诚信、专业、高效、务实

商业第一就是信誉

专业才能成就事业

高效创造价值

务实造就稳健

务实发展创新

 

我们的原则

1.只为成功找方法,不为失败找理由

2.严禁吃、拿、卡、要等损害公司的行为

3.事情没有做完,绝不放过

4.没有最好,只有更好

5.十年树人,百年树企


承接各类商业中心、商业地产、商业广场等物业管理,,包括保洁、绿化、安保、高空清洗、水池清洗、开荒等。

承接市政环卫服务管理,包括保洁、绿化、安保、高空清洗、水池清洗、开荒等。

(一)公园广场管理模式

  公园广场是我县的休闲娱乐场所,同时也是我县的窗口行业。因此,如何提高公园广场管理水平,向县内外游客展示良好的窗口形象,是摆在公园管理面前的新课题。为了解决这一问题,公园管理所首先在原有的基础上,进一步强化了管理体制、完善了管理制度,实行了公园管理“四定”管理模式,即:定段、定人、定责、定目标的制度化管理,坚持日巡查、周排查、月检查和不定时抽查的管理办法,严抓管理纪律和考核办法,明确管理任务和奖惩制度,逐步形成靠制度管人理事的工作机制,为公园管理工作走向科学化、制度化、规范化奠定了良好基础。

(二)加强公园的建设管理

  公园建设要以植物造景为主,如初以人为本、生态优先的原则。加强公园内园林植物和各类设施的养护管理,保持优美环境。

(三)加强园林绿化植物的管理

1. 加强植物养护管理,提高园林艺术水平。按照园林植物栽植和养护的技术规程,坚持植物造型配置科学、养护合理、修剪适度,营造公园优美环境。

2. 加强植物病治虫害防治管理。预报病虫情准确、除治及时,坚持生物防治、农业防治与化学防治相结合的原则,适时修枝、追肥、清除感染病虫害的园林植物以及园内枯枝残叶死树,严禁造成病虫害蔓延成灾,影响园林观赏效果。

3. 加强植物修剪整形管理。保持树冠完整,树形自然美观,无枯枝死树,基本无病虫害,及时修剪长枝、病虫枝。大道整齐美观、层次分明、长势良好、色彩悦目、整体景观有特色。

4. 严禁任何单位和个人侵占园林绿地或改变使用性质,被已占用的绿地要限期退还。

(四)加强对园内秩序的管理

1. 加强在公园、广场内乱搭建房屋、乱摆摊设点、乱张贴“牛皮癣”、乱设置广告、标语牌、牵挂绳索、架设电线的管理。

2. 加强在公园、广场及其边缘搭灶生火、倾倒有害物质、挂物晒粮、攀拆树枝、刮树皮、擅自砍伐、倚树搭棚、钉或刻划树木、围圈花木、乱扔垃圾、废弃物等有损风景和花木生长行为的管理。

3. 加强在公园、广场内及其边缘挖坑、取土、放养牲畜、家禽、堆放物品的管理。

4. 加强在公园、广场内及其边缘毁坏植被、花坛、绿篱、种菜钟粮以及盗窃损坏公共设施的管理,保持建筑、游乐、标牌等服务设施齐全完整。

5. 加强游客火源管理。严禁游客在公园林地、草地内吸烟、丢烟头、点香、点蜡、造坟、烧纸、防火等引火行为,严防引发森林火警、火灾。

6. 加强植绿、爱绿、护绿、环境卫生等方面的宣传教育管理,加大对损绿、毁绿、乱丢垃圾的管理力度,提高全民爱绿、护绿和爱护环境卫生的意识。

7. 加强机动车辆的管理。非公园内服务车辆未经许可不得进入院内,老、幼、病、残者专用的非机动车除外。

8. 加强文化及其文物古迹的保护工作。严禁损毁已遗存或建立期内的碑刻、题刻、雕塑、造像、古树等文化、文物,依法对古树名木、文物古迹、建筑实行重点保护。

(五)加强对公园环境卫生的管理

1. 保持公园、广场环境卫生(含环卫设施)整洁无脏污;

2. 保持水体清洁,不得向公园、广场水体倾倒杂物、垃圾或者排放不符合排放标准的污水,符合观赏标准;

3. 保持安静,噪声不得超过环境保护部门规定的标准;

4. 不得焚烧树枝树叶、垃圾或者其他杂物;

5. 任何单位和个人,不得向公园、广场排放烟尘或者有毒害气体。

6. 保持绿化地段无赃物、无污染,靓丽整洁。

(六)加强公园安全管理

保证游人生命安全是公园管理的头等大事,必须切实加强公园安全管理。未经公园管理单位同意和有关部门批准,任何单位和个人都不得在公园内举办各种大型活动。经批准在公园内举办的大型活动,必须制定安全应急预案和落实安全保障措施,并报当地主管部门批准,活动期间必须落实安全责任制。要按照公园游客的合理容量,严格控制游人量,维护正常的游览秩序,确保游人生命财产安全。对各类水上活动要加强安全管理。要注意搞好公园游览安全设施、警示标志和引导标牌的建设。要加强安全巡查,杜绝安全隐患,确保游览安全。对玩忽职守造成安全事故的,要追究有关责任人的责任。

(七)加强公园各项基础工作管理

1. 大力开展文明公园创建活动,积极开展健康有益的科学普及和文化、体育活动,抵制封建迷信、有伤风化等不良行为,最大限度的发回其科普教育、生物多样性保护宣传和服务社会的功能。不断提高管理服务水平,更好地为市民提供舒适的休闲、健身、游乐场所,更好地发挥公园广场群众性、开放性、公益性市政功能,为市民生活服务。

2. 努力培育和形成各具特色公园、广场文化。不断拓展公园广场管理思路,积极动员各方力量,支持公园广场的管理和使用,充分发挥其为市民、为城市、为社会的功能。在抓好日常管理使用的同时,加强与宣传、文教、群团、办事处、社区联系,积极组织开展群众性文化文艺活动,引导、组织民间各种自乐自娱班和群众性文艺学教活动走进公园、广场,逐渐相对固定区域,促进活动经常化。公园、广场的管理单位要积极引导,提供必要的服务,努力形成各具特色的公园、广场文化。在节假日及市区重大政治经济文化活动期间,各公园、广场都要积极配合,适当宣传装饰和组织配套主题活动。

(八)加强对当前公园广场管理中存在的薄弱环节和问题管理。

  提高清扫保洁水平,确保全天保洁;加强基本设施的日常维护,保证设施完好;抓好绿化及养护,做到四季常绿、三季有花;积极争取体育部门在公园广场适当增加全民性健身设施;严禁在公园广场经营烧烤。经营点不得以设置围挡等形式侵占公共空间,其广告设置要予审查,设施设备要上档次。

 


承接市政公园广场、体育中心等物业管理服务,包括保洁、绿化、安保、高空清洗、水池清洗、开荒等。